‘Er moet onderscheid worden gemaakt tussen goede en slechte huurders’

De Vlaamse vastgoedmakelaars bevestigen dat sommige huurders zelf schade toebrengen aan het pand dat ze huren, met de expliciete bedoeling de woning onbewoonbaar te laten verklaren en sneller in aanmerking te komen voor huursubsidies of een sociale woning. De vastgoedsector schuift drie prioriteiten naar voren om de problematiek aan te pakken.

Om de Vlaamse kwaliteitseisen af te dwingen vermeldt de Vlaamse Wooncode dat de verhuurder verantwoordelijk is voor alle gebreken die bij inspectie worden aangetroffen. ‘De mogelijkheid dat een onwillige huurder het inspectieproces beïnvloedt, wordt daarbij in geen geval in overweging genomen. Nochtans is het een praktijk die voorkomt en waarmee ook vastgoedmakelaars geconfronteerd worden. Voor de sector is dat soort praktijken onredelijk en resulteren ze in onrechtvaardigheden’, luidt het zaterdag.

Rechten van de verhuurder
Daarom pleiten de vastgoedmakelaars in het politiek memorandum 2014, dat op 22 november op het Vastgoedcongres in Oostende wordt voorgesteld, voor een gedegen aanpak van de problematiek. Daarvoor schuift de sector drie prioriteiten naar voren. ‘De mogelijkheid voor de verhuurder om zich te verdedigen tegen dat soort praktijken moet worden vergroot. Bijkomend vragen we ook een specifieke uitzondering in de Vlaamse Wooncode wat de absolute verantwoordelijkheid van de eigenaar betreft. Zo krijgt ook de verhuurder verhaal indien onomstotelijk kan worden aangetoond dat de huurder de gebreken zelf heeft aangebracht’, zegt Dajo Hermans namens de makelaars.

De Vlaamse Wooninspectie zou eveneens de oorzakelijkheid van de vastgestelde gebreken moeten onderzoeken, vindt de sector. ‘Verder zou in de toewijzingsregels voor sociale huur een onderscheid gemaakt moeten worden tussen bonafide en malafide huurders. Dat gebeurt momenteel niet.’

Bron: http://www.standaard.be/cnt/dmf20131005_00776286
5 oktober 2013

Commentaar: Een (huur)huis of appartement beschadigen, zoiets doe je gewoon niet. Het heeft veel geld gekost om het te bouwen en in te richten en het kost veel geld om het te laten vernieuwen/repareren. Een (huur)huis of appartement dien je met respect te behandelen. Als je een huis of een appartement huurt, is het dus niet jouw eigendom, andermans bezit beschadig je niet. Ik vind het een goed idee om de regelgeving aan te passen. Nu draait de verhuurder op voor de schade die de huurder heeft aangebracht, dit kan niet. Een onderscheid maken tussen bonafide en malafide huurders i.v.m. een sociale woning is misschien een goed plan. Als vooraf geweten is dat huurders misbruik maken van de sociale woning, kan deze misschien beter gebruikt worden door huurders die het echt nodig hebben.