Vooral jonge bouwers hebben problemen om huis te financieren
Bewerkt door: Lore Vanaudenhove
21/02/13 - 13u41 Bron: belga.be

Vooral de jongere generatie heeft het moeilijk om de financiering van een woning rond te krijgen. Dat blijkt uit de resultaten van een studie in opdracht van Woningen Blavier bij een representatieve steekproef van 600 Belgen met concrete plannen om te bouwen, verbouwen of te kopen.
Een op de vier jonge bouwers heeft een budget van meer dan 250.000 euro nodig, maar voor slechts een op drie lukt het om een lening te krijgen die voldoende groot is.

Door de financiële beperkingen beslist 24 procent om een kleinere woning te bouwen of te kopen en bijna de helft voert een deel van de werken zelf uit om kosten te besparen.

Een op de vijf ondervraagden zoekt middelen buiten de bank om een bouwproject te financieren. Drie vierde gebruikt hiervoor spaargeld. Vooral de jongere generatie (28 procent) financiert zijn project dankzij extra financiële steun van ouders of familie of via een lening bij familie of vrienden.

Eigen mening:
Onlangs las ik dat de Belgische huizenmarkt de meest overgewaardeerde huizenmarkt ter wereld is. Er wordt geschat dat de huizenmarkt de meer dan de helft te duur is. Dit maakt het ook niet makkelijker voor de jonge bouwers. Uiteraard als je van plan bent een huis te bouwen of kopen zijn er andere dingen die je hiervoor moet opofferen. Dit wordt ook vaak vergeten. De prijzen van de huizen zijn wel wat gedaald omdat men slechter en slechter van hun huis vanaf geraakt. Er is echter nooit echt sprake geweest van een 'crash' alhoewel dit in veel andere landen wel gebeurd is door de crisis. Er is wel sprake van een daling van de prijzen met twintig procent tegenover voor de recessie. In België is het zo drastisch niet en het ziet er niet naar uit dat dit fenomeen zich hier ook zal vertonen.

Ik denk niet dat het feit dat onze huizen overgewaardeerd worden veel effect hebben op deze jonge bouwers. Overgewaardeerde huizen zijn eerder een probleem voor jonge kopers, die een huis moeten kopen dat minder waard is dan wat zij ervoor betalen.

Wel belangrijk hier is dat de banken weigeren voldoende geld te lenen. Enerzijds hebben ze gelijk dat ze wat voorzichtig zijn met het uitlenen van geld. Want zo is immers die crash in vele landen begonnen: mensen lenen geld dat ze niet terug kunnen betalen met het huis als onderpand, de bank legt beslag op het huis om zo het geld terug te kunnen krijgen en de verkoop van het huis kan de lening niet terugbetalen.

Een nadeel van die te kleine leningen is dat jonge bouwers het bouwen uitstellen omdat zij dus niet genoeg geld hebben. Dit zorgt ervoor dat de bouwsector minder vraag krijgt, dan zijn er meer mensen technisch werkloos, werknemers worden ontslagen, ... Ik denk dat de economie enorm geholpen zal worden als de banken terug vlotter leningen geven. Pas op: ze moeten wel zeker zijn dat deze leningen uitbetaald worden aan jonge bouwers die de mogelijkheid hebben om deze leningen terug te betalen, dus geen risico-gevallen. Door zo'n leningen helpen de banken niet alleen de jonge bouwers maar ook de bouwsector en verder de Belgische economie.