Het kadastraal inkomen van woningen in ons land komt niet overeen met de realiteit. Het KI is in theorie het bedrag dat een woning per jaar opbrengt als ze wordt verhuurd. Maar omdat het kadastraal inkomen van woningen niet meer systematisch herbekeken is sinds 1975 kloppen de bedragen niet.

Er zijn grote herenhuizen in een chique buurt met een kadastraal inkomen van 450 euro, en anderzijds kan je in een verloederde buurt een appartement met een KI van 1.300 euro vinden. Het gevolg is dat de appartementeigenaars in de verloederde buurt veel meer onroerende voorheffing betalen dan de eigenaars van het chique herenhuis.

Huurwaarde voor 1 jaar

Michel Maus, professor Fiscaal Recht (foto) geeft toelichting: “In principe moet het kadastraal inkomen de normale netto huurwaarde veronderstellen van een gebouw over een periode van 1 jaar. Maar als we dan de huidige KI’s bekijken, stellen we vast dat dat in de realiteit niet zo is. Ik denk dat we op een doorsneewoning een kadastraal inkomen kunnen kleven van 1.000 à 1.100 euro. Als je dan ervan moet uitgaan dat dat de huurwaarde is voor 1 jaar, dan is dat totaal onrealistisch."

Eigenlijk moet de fiscus het kadastraal inkomen om de 10 jaar aanpassen. Maar dat is sinds 1975 niet meer gebeurd. "Het gevolg is dat we vandaag met een erg sterke onderschatting zitten van de kadastrale inkomens. Dat heeft natuurlijk positieve gevolgen voor de mensen die belasting moeten betalen, want daarmee gaat men ook de belasting op die huurwaarden onderschatten. Maar het is slecht nieuws voor de overheid die op die manier een pak belastinggeld aan zijn neus ziet voorbijgaan."

Onbegonnen werk

Volgens de overheid is het onbegonnen werk om het kadastraal inkomen om de 10 jaar te herbekijken. "Dat is de politieke dooddoener, die men sinds jaar en dag gebruikt. Het is natuurlijk een zware opdracht voor de fiscus om elk onroerend goed te gaan bekijken of te bezoeken en een herschatting te doen. Dat is administratief een zeer zware taak. Maar het is een wettelijke verplichting. Bovendien moet het maar één keer om de 10 jaar gebeuren."

Bron: www.deredactie.be

Eigen mening:
Het kadastraal inkomen zou op een andere manier moeten worden berekend. De cijfers zijn inderdaad niet meer van deze tijd. Daarbij zouden de bedragen ook wel in verhouding moeten zijn. Dat de eigenaars van een appartement meer zouden moeten betalen dan die van een herenhuis is niet logisch.
Ik snap wel dat dit enorm veel tijd in beslag zou nemen (en dus zou kosten) om al deze kadastraal inkomens opnieuw in kaart te brengen. Het zou echter ook geen goed nieuws zijn voor de belastingbetalers want we zullen allemaal een hoop meer moeten betalen.