Bouwen wordt duurder, maar wonen goedkoper

De meeste bouwlustigen investeren niet meer in energiezuinigheid dan wat de wet voorschrijft, om hun totale bouwbudget te ontzien. Maar nu wat meer betalen, kan je op termijn veel kosten doen besparen.

De overgang van E-100 naar E-80 woningen die we de jongste jaren aan het maken zijn, was nog haalbaar met degelijke isolatie, dubbele beglazing en verwarmingsketels met hoog rendement. Maar voor de stap van E80 naar E70 en dan naar E60 zijn technische hoogstandjes nodig, zoals een zonneboiler of een warmtepomp.

Ook volledig geautomatiseerde ventilatiesystemen zullen dan nodig zijn. Daarbij wordt de warmte uit de afgezogen lucht gerecupereerd en vermengd met verse (koudere) lucht. Luchtdicht bouwen is ook een optie. Daarbij kan er geen lucht ontsnappen langs de waterafvoer, de stopcontacten, de schouwen, de schuiframen, enzovoort.

Aan al die technologie hangt natuurlijk een prijskaartje. Volgens de Confederatie Bouw is een woning die aan die nieuwe energienormen beantwoordt, 20 procent duurder dan de huidige nieuwbouwhuizen. En dat staat nog los van de gewone prijsstijgingen, vooral als gevolg van de snel duurder wordende bouwmaterialen.

Snel

Als onze huizen het komende decennium een vijfde duurder worden, is het dan niet voordelig om nog snel een huis te bouwen voor de nieuwe, strengere normen van kracht worden? Heel wat mensen redeneren in elk geval zo. Eind 2009 was er een plotse piek in de bouwaanvragen, omdat je toen nog net kon “ontsnappen” aan de strengere energienormen die in 2010 van kracht werden. Het valt te verwachten dat we eind 2011 en eind 2013 een gelijkaardige piek gaan zien.

Is die haast terecht? Dat hangt af van geval tot geval. Maar voor u zich naar de architect spoedt om nog snel een niet-zo-zuinige woning neer te poten, raden we u toch aan om eens een paar rekenoefeningen te (laten) doen. Vaak kan je aantonen dat een energieneutrale woning zichzelf op lange termijn terugbetaalt via een veel lagere energiefactuur.

Voorbeeld
Stel even dat je moet kiezen tussen een ‘gewoon’ huis van 200.000 euro of een zeer zuinig huis van 240.000 euro. De extra 40.000 euro moet je lenen tegen een rentevoet van 5,5% op 20 jaar, waarvoor je elk jaar bijna 3.300 euro afbetaalt. Dat moet je vergelijken met het bedrag dat je jaarlijks aan energiekosten kunt uitsparen. Als dat bedrag ongeveer even groot is, betaalt je lening zichzelf af en maak je na het twintigste jaar zuivere winst. En dan hebben we nog geen rekening gehouden met allerlei fiscale aftrekken, die de terugverdientijd nog kunnen inkorten.

Het zou natuurlijk kunnen dat je al aan je maximale ontleencapaciteit zit, of dat de rentevoet op je lening hoger wordt als je meer gaat lenen. In dat geval kan je misschien overwegen om je bouwambitie een beetje in te tomen, of om een deel van je project naar later uit te stellen.

Probeer zeker ook met je bank te onderhandelen. Veel banken houden nog te weinig rekening met het besparingseffect van lage-energiewoningen, waardoor ze je afbetalingscapaciteit soms onderschatten.


Bron: www.standaard.be
Datum: 26/02/2011


Mening:
De prijzen van huizen zijn de laatste jaren enorm gestegen. Als een huis van 200.000 euro dan nog eens 20% duurder wordt door de nieuwe maatregelen begrijp ik heel goed dat mensen die willen bouwen, beslissen om dat nog snel te doen voor de nieuwe E-norm van toepassing wordt.
Toegegeven het zal wel een lagere energiefactuur tot gevolg hebben, maar je moet nu wel meer investeren. Voor heel veel mensen, en zeker voor jongeren, is het bouwen van een huis een zeer grote investering.
Daarbij komt dat de techniek niet stilstaat en mensen na een aantal jaren toch een extra investering aan hun woning kunnen doen, die dan voor hen betaalbaarder zal zijn.