Hoge nieuwbouwkosten drijven Belgen naar de koopmarkt

Twee op de drie Belgen dromen ervan een eigen huis te bouwen, maar de hoge financieringskosten staan die plannen vaak in de weg. Dat leert het vijfde trendrapport van Woningen Blavier over de Belgische woningmarkt.
Eén op de twee Belgen die eraan denken een eigen woning te verwerven, wil binnen de vijf jaar een woning kopen en die eventueel renoveren. Slechts 7 procent heeft plannen om in die periode te bouwen. 42 procent zal de komende jaren zijn eigen woning verbouwen. Dat blijkt uit een enquête bij 500 respondenten.
Woningen Blavier, een specialist in sleutelklare woningen, spreekt van een opmerkelijke evolutie. "Ondanks de btw-verlaging van 12 procent doet zich een verschuiving voor van de bouw- naar de koopmarkt", klinkt het in een persbericht. Volgens de bouwgroep laten veel potentiële bouwers zich afschrikken door de prijs van een nieuwbouwproject. De aangekondigde verlaging van het E-peil (een maat voor de energieprestatie) in 2016 en de steeds strengere regelgeving voor energieprestaties maken nieuwbouw nog duurder. Voor 78 procent van de Belgen is de verlaging van het E-peil een streep door de rekening. De dure bouwgronden spelen 78 procent parten. Toch zou 68 procent van de respondenten een woning bouwen als ze de kans kregen.
"Er is een groeiend verschil in betaalbaarheid van nieuwbouw versus aankoop van een oudere woning, hoewel nieuwbouw op lange termijn toch vaak voordeliger is. Oude - slecht geïsoleerde - woningen worden nog te vaak half gerenoveerd in plaats van ze te vervangen door nieuwbouw", verduidelijkt Stefan Hallez, woordvoerder van Woningen Blavier. Het bedrijf pleit voor een gelijklopende visie en een beleid voor bestaande en nieuwe woningen.
Meer steunmaatregelen
Hallez merkt op dat de inspanningen van de overheid om woningeigenaars ertoe aan te zetten hun huis beter te isoleren aanslaan. Zo is 83 procent van de Belgen van plan hun woning beter te isoleren om energie te besparen. Maar ook hier zijn er struikelblokken. Onder meer het wegvallen van overheidspremies (75%), de kostprijs van renovaties volgens de geldende normen (69%), de btw-verhoging voor de renovatie van woningen tussen vijf en tien jaar oud (62%) en de onduidelijkheid over de renovatiepremie (61%) veroorzaken onrust.
Volgens Woningen Blavier is er nog werk aan de winkel als België zijn woningen tegen 2020 volledig energiezuinig wil maken. "Ze zal duidelijke en aangepaste steunmaatregelen moeten uitwerken in overleg met de sector en de banken", aldus Hallez. De meerderheid van de Belgen (82%) wil nieuwe fiscale voordelen en premies voor renovaties. Het valt op dat de Belg voor zijn eigen winkel pleit. Bouwers kiezen voor meer steun voor nieuwbouw en verbouwers voor meer steun voor renovatie. Een btw-verlaging, de woonbonus en premies blijven de top drie van de meest gewenste steunmaatregelen.

Bron: Knack 17/12/15 om 13:53

Mening: Ik vind het logisch dat nog steeds vele mensen hun eigen huis zouden willen bouwen. Maar op dit moment denk ik dat de verschuiving van de bouw- naar de koopmarkt nodig is. Men kan geen huizen blijven bijbouwen. Zoals in het artikel vermeldt staat is de bouwgrond in de meeste gevallen een serieuze kap in hun budget en dan staat er nog geen huis op. Het is tegenwoordig bijna niet meer haalbaar voor een jong gezin om nog een mooie en redelijk grote nieuwbouw te zetten. Je moet al over een serieus kapitaal beschikken of de ouders moeten al heel wat bijdragen om dit te realiseren in je jonge jaren. Al vind ik een huis heel erg belangrijk, zou ik toch eerder gaan voor een huis te kopen en misschien iets of wat te renoveren in plaats van een nieuwbouw te zetten. Ik denk ook dat er naar de toekomst toe nog meer mensen in appartementen moeten gaan wonen. Ik zie nog geen daling in de prijzen van de bouwgronden en of alleenstaande huizen komen.

De prijzen van nieuwbouw woningen lopen heel erg op. Zeker als je al het werk moet laten doen door mensen die zich hebben gespecialiseerd. Als je veel zelf kan scheelt dat natuurlijk in de prijs maar dan zal jouw bouw-tijd langer duren omdat je dit meestal moet combineren met jouw eigen job. De energievoorwaarden waaraan nieuwbouw tegenwoordig moet voldoen zijn dikwijls "erover". Mijn ouders hebben al vier nieuwbouw woningen gezet op een 15 jaar tijd en je ziet daarin toch wel duidelijk een evolutie in het bedrag dat zij moeten vrijmaken. Dit stijgt aanzienlijk puur om het feit dat de isolatienormen zo omhoog gaan. Al die isolatie en verluchtingssystemen nemen ook heel veel kostbare ruimte in.

Maar de prijs van een nieuwbouw woning zouden vele mensen misschien nog wel betaald kunnen krijgen. Het is meestal de aankoop van de bouwgrond die de doorslag geeft om niet opnieuw te bouwen. Een oud huis kopen en renoveren vergt een kleinere som geld dan volledig van 0 beginnen. Ergens vind ik het als jeugd en "nieuwe generatie" wel spijtig dat nieuwbouw begint uit te sterven. Sommigen hebben gewoon niet meer de keuze om het wel of niet te doen. Het is dikwijls al een uitgemaakte zaak op voorhand. Ik denk dat je de dag van vandaag niet meer met eigen middelen een huis kan bouwen, zonder steun van ouders/grootouders. Daar zou men eigenlijk meer op moeten inspelen.