Sociale woningen vaak leeg ondanks lange wachtlijsten

Een sterk beleid door het stadsbestuur om leegstand tegen te gaan, helpt. Dat concludeert Tom Coppens van Universiteit Antwerpen in een wetenschappelijk onderzoek. ‘Leuven en Brugge bewijzen dat.’
In Vlaanderen staat meer dan 6 procent van de sociale huurwoningen structureel leeg - dat wil zeggen minstens een jaar. Dat blijkt uit het onderzoek ‘Leegstand en herbestemming’ van de Universiteit Antwerpen, uitgevoerd in opdracht van het Kenniscentrum Vlaamse Steden.

In de centrumsteden is er vaak zelfs nog meer leegstand. Antwerpen en Gent zitten rond de 10 procent, Mechelen spant de kroon met meer dan 14 procent. Opmerkelijk, want de wachtlijsten voor een sociale huurwoning zijn lang.

Een reden is dat sommige sociale huurmaatschappijen kampen met een tekort aan personeel, waardoor de dossierbehandeling vertraging oploopt. ‘Maar de belangrijkste reden is leegstand omwille van een renovatie- of herontwikkelingsproject’, zegt Tom Coppens, een van de onderzoekers.

Privémarkt

De leegstand op de privé-woningmarkt ligt een pak lager dan op de sociale huurmarkt. Voor heel Vlaanderen gaat het om 0,475 procent van de huizen. In de centrumsteden varieert het tussen de 0,14 procent in Brugge en 2,2 procent in Roeselare.

Coppens relativeert die cijfers echter: ‘Er worden verschillende methodes gebruikt om leegstand te meten. En er is veel verdoken leegstand: een leeg pand dat als tweede verblijf wordt opgegeven of met een minimale inrichting om leegstand te verdoezelen. Allemaal om de leegstandtaks te vermijden.’
‘De cijfers zijn dus niet helemaal wetenschappelijk betrouwbaar. Ze geven wel tendenzen aan. En dan blijkt duidelijk dat steden die een actief beleid - Leuven en Brugge bijvoorbeeld - voeren om leegstand te vermijden, lagere leegstandcijfers hebben.’

Bron
http://www.standaard.be/cnt/dmf20140511_042, 12 mei 2014

Eigen mening
Dit vind ik spijtig nieuws. Er zijn zoveel mensen die op een wachtlijst staan voor een sociale woning. En ze krijgen die gewoon niet. Nu blijkt dat er heel veel woningen leegstaand zijn. Waarom dan niet een tandje bijsteken en ervoor zorgen dat die wachtlijsten inkorten? Volgens mij zou dat veel beter opbrengen. Brugge en Leuven zijn voorbeelden van hoe het anders kan. Waarom zouden we deze voorbeelden dan niet volgen? Als iedereen dit zou doen, zou het echt werken. Brugge en Leuven hebben klaarblijkelijk al een goede strategie, die ze kunnen delen. Misschien kan dat echt al helpen. En als de reden van de vele leegstaande huizen is dat er gerenoveerd moet worden, misschien moet daar dan ook aan begonnen worden. Hoe meer dat gebeurt, hoe beter voor de mensen die het nodig hebben.

Ik volg de mening van Noortje. Het wordt inderdaad dringend tijd dat leegstand wordt tegengegaan. Mensen die een sociale woning verdienen, moeten hier dus ook effectief gebruik van kunnen maken. Ik geloof zeker dat de wachtlijsten lang zijn want enerzijds heb je meer mensen met sociale achterstand in deze periode en anderzijds moeten de sociale huizen gerenoveerd worden of is er te weinig administratief personeel. Ik vind dat men dan dringend (sociaal problematisch?) personeel moet aannemen om de woningen te renoveren en de administratieve kant in orde te maken. Dat lijkt me voor iedereen een goede oplossing. Ook voor de andere mensen. En uit de resultaten van Leuven en Brugge blijkt ook dat het werkt. Zoals Noortje zegt, waarom zouden zij hun werkwijze niet kunnen delen en er zo gezamenlijk een beter Vlaanderen van te kunnen maken? Hier zijn oplossingen voor dus moet men deze ook effectief toepassen. Het is misschien niet gemakkelijk, maar het zal moeten!