Wie dit najaar een nieuwe woning heeft gekocht en erop rekent nog van de woonbonus volgens het oude regime te genieten, moet op twee dingen letten. Hij of zij moet nog voor het einde van het jaar in dat nieuwe huis wonen, en moet ook zijn vorige woning te koop hebben gezet. De woonbonus geldt immers enkel voor de 'enige, eigen woning'.

Nogal wat mensen hebben hun plannen om een nieuwe woning te kopen versneld opdat de authentieke akte nog dit jaar ondertekend wordt en ze kunnen genieten van de woonbonus volgens het oude regime. Immers, vanaf 1 januari geldt een nieuw en minder gunstig regime voor de fiscale aftrek van kapitaalaflossingen en rentebetalingen van een hypothecair krediet.

Het is inmiddels ruim gecommuniceerd en doorgedrongen dat de authentieke akte voor het eind van het jaar verleden moet zijn om van het oude fiscale regime te blijven genieten.

Wat niet altijd geëxpliciteerd wordt, is dat de woonbonus enkel geldt voor de ‘enige, eigen woning’. Dat vergt enige oplettendheid voor wie zijn vorige woning wil verkopen en rond deze tijd een nieuwe koopt. Vaak draait dat erop uit dat men een tijdje twee woningen bezit. De wetgever houdt daar rekening mee en geeft de belastingplichtige een jaar de tijd om de oude woning te verkopen. Lukt dat, dan is er geen probleem om van de woonbonus te genieten.

Er schuilen echter nog een paar addertjes onder het gras. Om uw goede trouw aan te tonen dat u wel degelijk van de eerste woning af wil, moet u het pand op de vastgoedmarkt te koop aanbieden voor het einde van het jaar waarin u de hypothecaire lening afsluit voor de nieuwe woning. Dat wil zeggen, als u nu nog wil genieten van de woonbonus volgens het oude regime voor uw nieuwe aankoop, moet u aantonen dat u voor 31 december een beroep heeft gedaan op een vastgoedmakelaar die de woning te koop heeft gesteld, dat u een advertentie of een online zoekertje heeft geplaatst,…

Bovendien moet u de nieuwe woning betrekken op 31 december van het jaar waarin u de lening afsluit. U moet er dus gedomicilieerd zijn. Nog verhuizen voor eind december kan voor veel mensen die dit najaar op de valreep een huis kochten, een moeilijk haalbare kaart zijn.
Twee uitzonderingen echter: als u een contractuele afspraak hebt met de vorige eigenaar dat hij nog even in de woning kan blijven wonen, bijvoorbeeld omdat de oplevering van zijn nieuwe woonst vertraging oploopt, belemmert dit de toekenning van de aftrek voor de enige en eigen woning niet. Laat dit duidelijk op papier zetten.

Ook als u de woning tijdelijk nog niet kan betrekken omdat u ze nog aan het verbouwen bent, staat dit de toekenning van de aftrek voor de enige en eigen woning niet in de weg. Die werken mogen echter niet te lang aanslepen: als u op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van het leningcontract de woning niet betrekt, is de aftrek niet meer van toepassing. De aftrek kan opnieuw van toepassing zijn vanaf het jaar waarin de verbouwing rond is, als u tegen 31 december van dat jaar in de woning woont.

Bouwgrond

En wat als u dit najaar nog de knoop doorhakte en grond kocht om een woning op te bouwen? Als uw lening exclusief dient om de aankoop van een bouwgrond te financieren, kan u niet van de fiscale aftrek genieten. Maar wel als u een lening afsluit om zowel de aankoop van de grond als de bouwwerken te betalen. Als de akte daarvan nog dit jaar verleden wordt, kan u van de woonbonus volgens het oude regime genieten, op voorwaarde dat u voor 31 december 2016 de woning betrekt.


Bron: http://www.tijd.be/netto/vastgoed/A...wsstream_recent


Eigen mening: Veel mensen wisten deze voorwaarden niet en hebben nog snel een huis gekocht, maar nu bestaat er een kans dat ze de woonbonus niet krijgen. Voor enkele zal dit een serieuze financiële domper zijn. Er was niet genoeg transparantie naar de mensen toe. Het is niet voor iedereen mogelijk om voor de vooropgestelde datum te verhuizen. Of je zou er bepaalde afspraken rond gemaakt hebben en op papier hebben laten zetten maar niet iedereen weet wat wel en niet kan en wat wel en niet moet. Ik denk dat men beter de mensen moet informeren over hoe ze alles moeten regelen om nog te kunnen genieten van de volledige woonbonus. Ook ligt het natuurlijk een beetje aan de mensen zelf, want ze moeten zich eerst goed informeren over de voorwaarden voordat ze handelen. Maar niet iedereen doet dat en sommige van hun zitten nu dus met problemen.