Zo gaat de Vlaamse overheid ons (ver)bouwgedrag bijsturen

De Vlaamse vastgoedmarkt staat voor een historische hervorming. De geplande maatregelen en plannen van de regeringen zullen een sterke invloed hebben op hoe we in de toekomst gaan kopen en (ver)bouwen, én tegen welke prijs.

Vastgoed is psychologie, economie en emotie in één markt. De aankoop, verkoop of verbouwing van een woning heeft een immense impact, zowel op onze portemonnee als op ons gemoed. Zelfs een kleine wijziging kan grote verschuivingen teweegbrengen. Nu de federale en Vlaamse regering gevormd zijn en ministers hun beleidsnota vrijgeven, begint het stilaan duidelijk te worden wat we de komende jaren mogen verwachten.

Allerhande registratierechten, premies en successierechten zullen aangepast worden, of er komen studies over eventuele wijzigingen. Hoe en wanneer dat allemaal in zijn werk zal gaan, is nu nog niet duidelijk. Normaal aan het begin van de legislatuur, daarvoor dienen beleidsnota's, alleen reageren wij allemaal - en bijgevolg de sector - wel erg snel en gevoelig. Zo weten we al sinds de zomer dat de woonbonus minder interessant wordt en dat voor tot een heuse rush gezorgd bij vastgoedkantoren, banken en notarissen.

De Vlaamse regering wil zoveel mogelijk Vlamingen aan een eigen woning helpen. Met een gemiddelde van 70 procent huiseigenaars scoren we nog altijd vrij goed in vergelijking met de rest van Europa, alleen zijn er de laatste tien jaar heel wat problemen opgedoken. Zo is de prijs van een gemiddelde woning de hoogte ingeschoten, is bouwgrond al helemaal onbetaalbaar en duwt de krappe huurmarkt de huurprijzen al jaren ongezond omhoog.

Kadastraal inkomen
De overheid heeft niet erg veel, maar wel krachtige wapens ter beschikking om daar iets aan te doen. Zo zou het inperken van de woonbonus - naast een stevige besparing - een voorzichtige prijsdaling moeten opleveren voor een gemiddelde woning. Als een woning relatief duurder wordt, valt de vraag terug en zakt bijgevolg de prijs. Het plan van minister Annemie Turtelboom (Open Vld) om registratierechten voor een enige en eigen gezinswoning te laten zakken, zou dan weer rechtstreeks ingrijpen op de prijs die je betaalt voor een woning.

"Zoveel mogelijk Vlamingen aan een huis helpen is een goed idee", meent Philippe Janssens van vastgoedbureau Stadim. "Maar over heel wat hervormingen hoor je veel zonder ze te lezen in de nota's en omgekeerd. Neem nu die registratierechten. Als ze, wat ik hoor, het klein beschrijf schrappen, samen met een aanpassing van het abattement (vrijstelling van registratierechten op de eerste 15.000 euro, FD), dan ga je op lange termijn wel de prijs voor een woning in het goedkope segment doen zakken, maar zal op korte termijn een minder kapitaalkrachtige koper wel meer moeten ophoesten."

Iets waar ook oppositiepartij sp.a zich zorgen over maakt. Vandaag wordt klein beschrijf ( procent) en groot beschrijf (10 procent) bepaald op basis van het kadastraal inkomen, wat al sinds 1975 niet meer is aangepast. Het kabinet van Turtelboom laat echter weten dat alles nog in de studiefase zit en dat het veel te vroeg is voor conclusies. Net als haar voorstel om kopers bij het aankopen van een woning te laten kiezen tussen ofwel de woonbonus ofwel lagere registratierechten.

"Niet duurder"
Het toont in elk geval de complexiteit en verwevenheid van de materie aan. Wie fiscaal ingrijpt op het verwerven van een woning, zowel bij aankoop als bij de latere belastingvoordelen, beïnvloedt de prijs, de algemene vraag en eventuele verschuivingen naar andere markten, zoals de huurmarkt. Bovendien spelen het algemene economische klimaat, de rente voor een woningkrediet en de strengere kredieteisen van de banken een zeer belangrijke rol. Die kunnen de wens van de regering om de toegang tot de woningmarkt te verbreden en goedkoper te maken ondersteunen of juist tegenwerken.

"Wonen zal de komende jaren in elk geval niet duurder worden", meent vastgoedexpert Sien Winters van de KU Leuven. "Integendeel, ik sluit niet uit dat heel wat woningen een stukje goedkoper worden. Op voorwaarde dat verkopers reageren op de teruggevallen vraag door hun prijs te laten zakken, wat je als overheid natuurlijk niet in de hand hebt."

Op de schop
Bovendien gaan de meeste experts ervan uit dat de nieuwe maatregelen, al dan niet in studiefase, maar een eerste stap zijn in een bredere hervorming van onze vastgoedmarkt. "Fiscaliteit hangt hier nu eenmaal met haken en ogen aan elkaar", meent Bart Van Craeynest van beurshuis Petercam.

"In Nederland heeft een al bij al logische maatregel zoals het inperken van de hypotheekaftrek de vastgoedsector bijna doen kelderen. Daarom dat men nu bewust heel voorzichtig is en zal afwachten. Maar het hele stelsel, zowel huur- als koopmarkt, zal min of meer op de schop moeten in de toekomst. Er zal dus heel wat op ons afkomen de komende legislaturen."

Bron: De Morgen
Link: http://www.demorgen.be/economie/zo-...turen-a2106588/
Datum: 30/10/2014

Eigen mening:
De Vlaming heeft een baksteen in de maag. Ook voor ons is het belangrijk om te weten wat de toekomst brengt. Kopen of verbouwen blijft in mijn ogen de beste oplossing. Het betalen van huur is puur verlies, terwijl een lening afbetalen een investering is. In de huidige economische situatie is het moeilijk om een lening te krijgen, zeker als je alleen bent. Hierin speelt de politiek een belangrijke rol. Als de overheid maatregelen kan treffen waardoor de aankoopprijs daalt, zullen wij ook minder moeten lenen. De vastgoedprijzen in België zijn te hoog en moeten kunnen dalen. Maar hoe ze dit moeten doen, is blijkbaar nog niet helemaal duidelijk.