Sociale woningen vaak leeg ondanks lange wachtlijsten

Een sterk beleid door het stadsbestuur om leegstand tegen te gaan, helpt. Dat concludeert Tom Coppens van Universiteit Antwerpen in een wetenschappelijk onderzoek. ‘Leuven en Brugge bewijzen dat.’
In Vlaanderen staat meer dan 6 procent van de sociale huurwoningen structureel leeg - dat wil zeggen minstens een jaar. Dat blijkt uit het onderzoek ‘Leegstand en herbestemming’ van de Universiteit Antwerpen, uitgevoerd in opdracht van het Kenniscentrum Vlaamse Steden.

In de centrumsteden is er vaak zelfs nog meer leegstand. Antwerpen en Gent zitten rond de 10 procent, Mechelen spant de kroon met meer dan 14 procent. Opmerkelijk, want de wachtlijsten voor een sociale huurwoning zijn lang.

Een reden is dat sommige sociale huurmaatschappijen kampen met een tekort aan personeel, waardoor de dossierbehandeling vertraging oploopt. ‘Maar de belangrijkste reden is leegstand omwille van een renovatie- of herontwikkelingsproject’, zegt Tom Coppens, een van de onderzoekers.

Privémarkt

De leegstand op de privé-woningmarkt ligt een pak lager dan op de sociale huurmarkt. Voor heel Vlaanderen gaat het om 0,475 procent van de huizen. In de centrumsteden varieert het tussen de 0,14 procent in Brugge en 2,2 procent in Roeselare.

Coppens relativeert die cijfers echter: ‘Er worden verschillende methodes gebruikt om leegstand te meten. En er is veel verdoken leegstand: een leeg pand dat als tweede verblijf wordt opgegeven of met een minimale inrichting om leegstand te verdoezelen. Allemaal om de leegstandtaks te vermijden.’
‘De cijfers zijn dus niet helemaal wetenschappelijk betrouwbaar. Ze geven wel tendenzen aan. En dan blijkt duidelijk dat steden die een actief beleid - Leuven en Brugge bijvoorbeeld - voeren om leegstand te vermijden, lagere leegstandcijfers hebben.’

Bron
http://www.standaard.be/cnt/dmf20140511_042, 12 mei 2014

Eigen mening
Dit vind ik spijtig nieuws. Er zijn zoveel mensen die op een wachtlijst staan voor een sociale woning. En ze krijgen die gewoon niet. Nu blijkt dat er heel veel woningen leegstaand zijn. Waarom dan niet een tandje bijsteken en ervoor zorgen dat die wachtlijsten inkorten? Volgens mij zou dat veel beter opbrengen. Brugge en Leuven zijn voorbeelden van hoe het anders kan. Waarom zouden we deze voorbeelden dan niet volgen? Als iedereen dit zou doen, zou het echt werken. Brugge en Leuven hebben klaarblijkelijk al een goede strategie, die ze kunnen delen. Misschien kan dat echt al helpen. En als de reden van de vele leegstaande huizen is dat er gerenoveerd moet worden, misschien moet daar dan ook aan begonnen worden. Hoe meer dat gebeurt, hoe beter voor de mensen die het nodig hebben.