Wie rondloopt met een baksteen in de maag en een lapje grond zoekt in Vlaanderen, heeft het ongetwijfeld al ondervonden: bouwgrond is schaars geworden en dus gaan de prijzen door het dak. De voorbije 10 jaar werd één vierkante meter liefst drie keer duurder.

Een stuk bouwgrond kostte vorig jaar gemiddeld 154 euro per vierkante meter. Tien jaar eerder, in 2000, was dat nog 'maar' 55 euro per vierkante meter. Gaan we nog verder terug in de tijd, dan lijkt het wel of een stuk bouwgrond in de jaren stillekes belachelijk goedkoop was: 18 euro in 1985, 23 euro in 1990 en 32 euro in 1995.

In theorie is bouwgrond in Vlaanderen nochtans niet bepaald schaars. Dat blijkt uit cijfers van de Studiedienst van de Vlaamse Regering. Er zou in totaal nog 49.117 hectare bouwgrond zijn, genoeg voor ruim een miljoen nieuwbouwwoningen. Alleen is het gros van al die bouwpercelen niet op de markt: een slordige 84 procent van de onbenutte bouwgrond is in handen van eigenaars die de bewuste percelen in eigendom houden, voor hun kinderen of kleinkinderen, of om speculatieve redenen. Dus mogen we in de praktijk gerust wel van schaarste spreken.

Maal negen

De stijgende trend valt in elke provincie te merken. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest spant wat de prijzen betreft, uiteraard de kroon: vorig jaar moesten kopers daar al 453 euro per vierkante meter ophoesten, da's bijna vier keer meer dan eenzelfde (nu ja...) vierkante meter in Limburg, die al te koop is voor gemiddeld 117 euro. Toch is Limburg de provincie die de voorbije 25 jaar - procentueel - de snelste prijsstijging heeft meegemaakt voor bouwgronden: van 12 euro per vierkante meter naar 117, dat is een prijsstijging met 885,30 procent, bijna maal negen dus!

Vlaamse rand

Uiteraard zijn er nog altijd prijsverschillen van regio tot regio en van stad tot stad. Het zal niemand verbazen dat de Vlaamse rand rond Brussel en de faciliteitengemeenten - traditioneel erg in trek bij EU-ambtenaren - tot de duurdere regio's behoren, net als de kustgemeenten, de groene rand rond steden als Antwerpen en Gent en ook de grenssstreek met Nederland.

Maar Knokke blijft kampioen: daar kost één vierkante meter al gauw 1000 euro. Volgens burgemeester Lippens is grondschaarste de verklaring voor de hoge grondprijzen in zijn gemeente: 'We hebben onze gemeente altijd maximaal beschermd tegen uitbreiding. Daardoor is alles dat te koop komt, duurder dan elders. Ook in de toekomst is het niet onze bedoeling om gronden vrij te maken.'

Bron: www.standaard.be

Mijn mening:
Ik vind de cijfers uit het artikel toch wel verassend hoog. Ik had een stijging van de prijs van bouwgrond verwacht, maar dat deze in 10 jaar tijd drie maal duurder zou worden dat had ik niet verwacht. Wij hebben thuis ook enkele bouwgronden die we later nog kunnen verkopen, maar zoals iedereen wacht je hiermee tot de prijs zo hoog staat, dat je er maximale winst uit hebt. Ik vind het wel jammer dat de bouwgrond nu voor de jonge generatie ontzettend duur geworden is, want dit gaan ze serieus voelen in hun budget en dat gaat gevolgen hebben voor het afbetalen van de woning dat zo nog enkele jaren extra kan uitlopen. Ik denk dat het ook belangrijk is om de prijzenmarkt goed te volgen, zodat je op het juiste en voordeligste moment een bouwgrond kunt aanwerven.