28/09/2017

In Vlaanderen werden gewone huizen en villa’s de eerste zes maanden van dit jaar respectievelijk 4,2 procent en 3,8 procent duurder in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder. © BELGA

De prijzen van huizen zijn in elk van de 13 Vlaamse centrumsteden gestegen. Schaarste speelt daarin een belangrijke rol.
Ontdek onze nieuwe Immo Manager

In Vlaanderen werden gewone huizen en villa’s de eerste zes maanden van dit jaar respectievelijk 4,2 procent en 3,8 procent duurder in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van de federale overheid. Bij de appartementen bleef de stijging beperkt tot 0,6 procent.

Een gemiddeld appartement (229.442 euro) werd in Vlaanderen wel verkocht tegen een prijs die niet veel moet onderdoen voor die van een gewoon woonhuis (233.382 euro). Een villa is nog altijd beduidend duurder (381.590 euro).

Huizen: geen prijsdalingen

Met die cijfers moet met de nodige omzichtigheid worden omgesprongen. De verkoopprijzen van woningen kunnen op korte termijn en in functie van de locatie sterk schommelen. Ook in grotere steden.
In Kortrijk steeg de prijs van een huis de eerste zes maanden van het jaar met 10,5 procent.

Toch valt op dat in geen enkele van de 13 Vlaamse centrumsteden de prijzen van gewone huizen zijn gedaald. In Antwerpen, Oostende en Sint-Niklaas was er eerder sprake van een stabilisatie, maar elders waren er forse stijgingen: Kortrijk (met 10,5 procent), Brugge (9,9 procent) en Gent (8,6 procent).

Appartementen: soms forse prijsdalingen

Wat appartementen betreft, is er geen eenduidige trend in de grote steden. In vijf centrumsteden waren er zelfs - soms forse - prijsdalingen.




De jongste jaren worden veel meer appartementen dan huizen gebouwd. In 2016 werden 25.621 bouwvergunningen afgeleverd voor appartementen en slechts 14.516 voor huizen. Twintig jaar geleden was de verhouding net omgekeerd.
Steden

De appartementen worden vooral gebouwd in de steden. De groei van de bevolking is in de grote steden beduidend groter dan in de kleinere steden en dorpen. Investeerders die willen beleggen in residentieel vastgoed om te verhuren verkiezen een appartement.

Zeker in de grote steden worden nog relatief weinig huizen gebouwd. De overheden zetten vaak in op verdichting. Veel sites van oudere huizen worden ook herontwikkeld tot grote appartementencomplexen, waar meer mensen kunnen wonen.

Jongeren huren ook samen een woning omdat dat goedkoper uitkomt. Vooral in universiteitssteden als Leuven en Gent blijven veel studenten na hun studies hangen. Sommige steden kennen daardoor een nijpend tekort aan gezinswoningen.

Voor appartementen is er geen sprake van een algemeen overaanbod. Lokaal kan dat wel het geval zijn. Dat wordt in de hand gewerkt omdat steeds vaker grotere projecten met vijftig woningen en meer in de markt worden gezet.
Bron: De Tijd

Eigen mening:
Schaarste is een heus probleem, in tegenstelling tot de new-age overtuigingen van 'abundance'. Innovatieve oplossingen komen we al tegen in studentenwijken waar de bouwheer gebruik maakt van één gemeenschappelijke ruimte als living en keuken.

Bovendien stijgen de prijzen enorm (10%) en is dit voor de normale doorsnee 'alleenstaande' jongvolwassenen haast onbetaalbaar. Voordeel is wel dat de leningen nu enorm laag staan.

Feit is ook dat we steeds meer met meer mensen op deze aardbol rondlopen. Er zal dus (theoretisch gezien) minder vierkante meter/persoon tov de aarde beschikbaar zijn. Deze factor én die van een beduidend lagere prijs voor een appartement maakt dat inwoners meer geneigd zijn om toch een 'voordeliger' appartement te kopen.

Ten slotte maak je even het prijskaartje, en stel je vast dat we in een op-schulden-gebaseerd systeem verzeild geraakt zijn. Huisprijzen zijn enorm duur, de mondiale mens zal al gauw 30000 euro voor een kelder moeten uitgeven en 350K+ voor een open (nieuwe) bebouwing met een leuk stukje tuin. Daarbovenop komt dat de energiewaarden (EPB) steeds lager moeten liggen en we steeds meer 'passief' woningen moeten zetten die énorm veel geld kosten. De campagne van de overheid omtrent BEN-woningen is hier een voorbeeld van. Toch blijf ik positief, de huidige mens moet maar innovatief ingesteld zijn. We moeten met de verandering meevaren. Zo was er een politiek debat (een goede week geleden) over het toestaan van 'tiny-houses' - Erg schattige en knusse huisjes die we volgens mij in de toekomst meer gaan zien (als de politiek het deftig kan kaderen). In amerika is dit al realiteit, alsook in andere landen.

Achja, 'Boert' Vlaanderen nog steeds achterop?