Huren wordt de komende jaren gevoelig duurder
 

Een woning huren wordt in de toekomst duurder. De koepelorganisatie van verhuurders overweegt een prijsstijging van 10 procent voor nieuwe huurcontracten, om hogere kosten te kunnen doorrekenen. Dat blijkt uit een bevraging bij 1.800 verhuurders waarover het VRT-programma "De vrije markt" bericht.

Momenteel zijn er in ons land 550.000 woningen op de private huurmarkt. De lage rente is een vloek voor spaarders, maar een zege voor wie geld wil investeren in vastgoed om het te verhuren. De voorbije jaren zijn er niet minder dan 90.000 huurwoningen bijgekomen.

Uit een bevraging van van Invest Immo bij 1.800 verhuurders blijkt wel dat ze dikwijls teleurgesteld zijn in het rendement van hun investering. Driekwart van hen geeft aan dat ze de komende jaren verdere lastenverhogingen zullen doorrekenen aan hun huurders.

"Extra kosten door extra eisen"

"Het gaat niet enkel om de verwachte kosten, die andere kwaliteitseisen of energienormen met zich meebrengen. Tegen 2020 zal men bijvoorbeeld geen pand meer mogen verhuren waarvan het dak niet geïsoleerd is. Ook dubbele beglazing is verplicht intussen. Los daarvan vrezen verhuurders voor de gevolgen van de regionalisering van de huurwet zou inhouden", zegt Katelijne D'Hauwers, directeur van de Verenigde Eigenaars. "Een verhuurder haalt momenteel 3,27% rendement uit zijn investering, wat laag is in verhouding tot de kopzorgen die verhuren met zich meebrengt."

Een prijsstijging van om en bij de 10% noemt D'Hauwers "zeker niet onrealistisch". "Al weten verhuurders maar al te goed dat een prijsstijging van die orde vaak zal leiden tot betalingsproblemen".

"Een op de drie huurders redt het vandaag al niet"

Joy Verstichele van het Vlaams huurdersplatform vreest voor de toekomstige betaalbaarheid van huurwoningen. "Dat verhuurders streven naar een bepaald rendement heeft, want de economische activiteit moet geld opbrengen. Maar de vraag is wel of het wel realistisch is om te streven naar een rendement van 4,6 procent. Als je dat vergelijkt met andere beleggingsproducten vandaag, dan lijkt me dat heel hoog", aldus Verstichele.

"Als kosten van verhuurders gewoon worden doorgerekend in de huurprijs, dan creëren we een probleem van betaalbaarheid. Eén op de drie huurders houdt vandaag al niet genoeg over om menswaardig te kunnen leven, na het betalen van de huur", meent hij.

Bij de afsluiting van een nieuw huurcontract staat het verhuurders volledig vrij om een bepaalde prijs vast te leggen. Volgens Verstichele moet bevoegd minister van Wonen Homans (N-VA) dringend de zogenoemde "minimale kwaliteitsnormen" van een huurwoning vastleggen. "Als er extra energiebesparende ingrepen worden gedaan, waarvan de huurder ook profijt ondervindt, moeten we dan bekijken in welke mate die worden doorgerekend."

Bron: De redactie, 19/11/2016, http://deredactie.be/cm/vrtnieuws/economie/1.2822085

Eigen mening:
Ik vind dat hier strikte voorwaarden moeten worden opgesteld, omdat iedere verhuurder zijn prijzen kan laten stijgen tot het onbetaalbaar wordt voor de huurder. Er zullen ook al een aantal verhuurders zijn die al voldoende vragen, want voor veel mensen is het al moeilijk genoeg om rond te komen elke maand. In het artikel staat dat een stijging van 10% niet onrealistisch is. Persoonlijk vind ik dat wel, want als mensen in één keer bijvoorbeeld 75 euro meer moeten betalen, lijkt me dat een groot verschil. Als het van bij het begin wordt aangerekend bij een nieuw huurcontract, dan weten huurders wat zich te wachten staat. Ik denk dat ze de huurprijzen bij elke huurder gaan laten stijgen, want anders maken ze meer winst bij de ene dan bij de andere. Ook al vertellen ze in het artikel dat het enkel bij nieuwe huurcontracten gaat zijn.
Het is ook goed dat er al een tijd een aantal verplichtingen zijn voor de verhuurders. Zo kan elke huurder hopelijk binnenkort in een goed geïsoleerde woning wonen.